Din guide til boligkøb
Velkommen til dig,
der køber bolig.
Her får du overblik over hvad der skal til for at gennemføre et køb — alle rådgivere, hvem du har brug for, og hvornår.
4
faser — fra drøm til nøgler i hånden.
Tryk på hver rådgiver for detaljer, priser og gode råd.
1
Økonomi og finansiering
Inden du begynder at søge bolig
→Få en forhåndsgodkendelse inden du ser boliger — det giver dig et klart budget og styrker dig som køber
→Sammenlign tilbud fra mindst 2–3 banker — renter og gebyrer varierer mere end du tror
→Husk at medregne udbetaling (min. 5%), tinglysningsafgift og handelsomkostninger i dit budget
Tip: Forhåndsgodkendelsen er gratis og uforpligtende — men udløber typisk efter 3–6 måneder.
→Finansierer op til 80% af boligens værdi — resten dækkes af bank og udbetaling
→Vælg mellem fast og variabel rente — og med eller uden afdrag
💰 Kursskæring: ca. 0–2% af lånebeløbet ved oprettelse
2
Søgning og visning
Mens du leder efter den rette bolig
→Sælgers mægler arbejder for sælger — en køberrådgiver arbejder udelukkende for dig
→Gennemgår tilstandsrapport, energimærke, BBR og servitutter inden du byder
→Kan hjælpe med budgivningsstrategi og forhandle på dine vegne
💰 Ca. 10.000–25.000 kr. for fuld rådgivning
Vores samarbejdspartnere
Skal du have hjælp til at komme i kontakt med en dygtig køberrådgiver der kan guide dig sikkert gennem handlen?
→Tilstandsrapporten er lavet for sælger — en uafhængig sagkyndig ser på boligen med dine briller
→Særligt vigtigt ved ældre boliger eller tvivlsomme renoveringer
💰 Ca. 3.000–6.000 kr.
Vores samarbejdspartnere
Skal du have hjælp til at komme i kontakt med en dygtig byggesagkyndig der kan give dig et tilbud?
Du har fundet drømmeboligen
⚠️
Husk fortrydelsesretten: 6 hverdage efter underskrevet aftale — men det koster 1% af købesummen. Brug den kun som nødudgang.
3
Handel og underskrift
Når du byder og skriver under
→Indsætter advokat- og finansieringsforbehold — så du kan trække dig uden tab hvis lånet ikke godkendes
→Undersøger om der er ulovlige byggearbejder, servitutter eller skjulte forhold
💰 Ca. 8.000–20.000 kr.
→Dækker skjulte fejl der ikke fremgår af tilstandsrapporten — fx skimmelsvamp og skjulte vandskader
→Sælger betaler typisk halvdelen som del af handlen
💰 Ca. 8.000–20.000 kr. (typisk halvt betalt af sælger)
→Skal starte præcis den dag du overtager boligen — ikke dagen efter
→Kontakt dit forsikringsselskab i god tid — de fleste kan starte med få dages varsel
💰 Ca. 3.000–8.000 kr./år afhængigt af bolig og beliggenhed
Overtagelsesdagen nærmer sig
4
Overtagelse
Nøglerne er dine — hvad nu?
→Håndteres af din advokat eller mægler — du behøver ikke gøre noget selv
💰 1.850 kr. fast + 0,6% af købesummen
→Renteudgifter på boliglån giver skattefradrag — sørg for det er korrekt på din årsopgørelse
→BoligJobordningen kan give fradrag på visse håndværksydelser
💰 Ca. 1.000–3.000 kr. for rådgivning
Din guide til boligsalg
Velkommen til dig,
der sælger bolig.
Her får du overblik over hvad der skal til for at gennemføre et salg — alle rådgivere, hvem du har brug for, og hvornår.
3
faser — fra forberedelse til overdragelse.
Tryk på hver rådgiver for detaljer, priser og gode råd.
1
Forberedelse
Inden boligen sættes til salg
→Indhent 2–3 gratis vurderinger og sammenlign salær, strategi og personkemi
→Mægleren udarbejder salgsprospekt og håndterer al kommunikation med potentielle købere
→Tjek altid om energimærke og tilstandsrapport er inkluderet i aftalen
💰 Typisk 1–3% af salgsprisen i salær
Vores samarbejdspartnere
Skal du have hjælp til at komme i kontakt med en dygtig ejendomsmægler der kan give dig en gratis vurdering?
→Energimærket er et lovkrav og skal fremgå af salgsannoncen fra dag ét
→Er dit nuværende mærke over 10 år skal du have et nyt
💰 Ca. 2.000–4.500 kr.
→Dokumenterer boligens fejl og mangler og begrænser din hæftelse efter salget
→Giver køber mulighed for at tegne ejerskifteforsikring — noget de fleste kræver i dag
💰 Ca. 3.000–6.000 kr.
Vores samarbejdspartnere
Skal du have hjælp til at komme i kontakt med en dygtig byggesagkyndig der kan give dig et tilbud?
→Særligt effektivt ved tomme boliger eller boliger der trænger til et løft
→Kan øge salgsprisen markant — mange opnår mere end prisen af stagingen
💰 Fra 3.000 kr. (rådgivning) til 20.000+ kr. (fuld styling)
2
Under salget
Mens boligen er på markedet
→Gennemgår alle klausuler i købsaftalen og sikrer dine interesser er beskyttet
→Kontakt advokaten inden du underskriver — ikke bagefter
💰 Ca. 5.000–15.000 kr.
→De fleste mæglere inkluderer fotografering — tjek din aftale
→Overvej drone-video og 3D-rundvisning — det skiller sig ud på Boligsiden
💰 Ca. 1.500–4.000 kr. (hvis ikke inkluderet)
3
Overdragelse
Afslutning og nøgleoverdragelse
→Kontakt din bank så tidligt som muligt — indfrielse kan tage tid
→Ved fastforrentede lån kan der være kursgebyrer ved indfrielse
💰 Varierer — spørg din bank om indfrielsesomkostninger
→Parcelhusreglen fritager de fleste sælgere for skat — men kun hvis du har boet i boligen
→Udlejere og dem med høj avance bør søge rådgivning
💰 Ca. 1.000–3.000 kr. for rådgivning
→Håndteres af mægler eller advokat via tinglysning.dk
→Tinglysningsafgiften betales af køber — ikke dig
💰 Købers udgift: 1.850 kr. + 0,6% af købesummen
Hvem er vi
Vi kender
processerne.
Bolighjælper er stiftet med et håb om at gøre et køb eller et salg til en mere overskuelig proces — med klare steps og hurtig adgang til de rette aktører.
Vil du vide mere? Gå til kontaktsiden og tag fat i mig direkte — første snak er altid gratis.
